吉祥寺東町の法政跡地問題を考える

各地で高層マンション建設を強行、地域住民との紛争多数。モラルゼロの最低マンション専業ゼネコン・長谷工コーポレーションによる、吉祥寺東町・法政高校跡地の高層マンション建設計画を追跡するブログです。

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大量在庫の行方

以前のエントリでご紹介したマンション在庫の急速な積み上がりですが、その傾向がよりいっそう顕著になってきたようです。ゴールデンウィーク明けから、いよいよ3月決算の会社の決算発表が増えてきましたが、在庫を増やした会社が数多く見受けられます。

いくつか具体例を挙げてみましょう。先ずは、速報ベースで大量の完成在庫を抱えたことが判明しているフージャースコーポレーションが正式に決算を発表しました。案の定といいますか、販売用不動産は791→5,427百万円と、一挙に7倍近くに膨れ上がりました。比較的郊外での分譲を主体とする企業ですので、既に郊外のマンション市況は大幅に供給超過に陥っていることが窺えます。

同じく、郊外での分譲主体の新興マンションデベロッパーであるシーズクリエイトも、これまでは全く計上されていなかった販売用不動産が初めて1,500百万円計上され、物件を捌き切れなくなったことが露見しています。

更に、本決算ではありませんが、横浜エリアを中心に投資用マンションを供給する陽光都市開発という会社の平成19年12月期の第1四半期決算では、販売用不動産の残高が前期末の1,206百万円から4,370百万円と3.6倍にも急増しています。これは、前年度の売上原価のほぼ半分に匹敵しますから、年間供給の半分程度の売れ残りを抱えているということになります。普通の会社なら、これだけ在庫を抱えればもう末期的ですね。

最後に、これだけ他社が決算発表を行っている最中に、3月決算の下方修正を発表したダイア建設をご紹介しましょう。5月11日に発表された「通期業績予想の修正に関するお知らせ」では、売上、利益ともに下方修正するとともに、その原因が「平成19年3月期のマンション引渡戸数は1,349戸を見込んでおりましたが、実績は1,232戸に止まり」と、完成在庫の大幅増加を匂わせています。

以上、ざっと見たように、マンション業者の決算は前期をピークとして下落していく可能性が高いと言えます。全体として明らかに供給過多で在庫を増やしているところに、今年度も高水準の供給を続けているのですから、結果は火を見るより明らかです。どうせ、違法まがいの数の水増し設計を繰り広げたところで、売れ残りを抱えてしまってはどうしようもないのですから、適正な設計を行って早期に売り切る方針に切り替えるのが賢明な方針だと思うのですが、マンションデベロッパーの皆さんはどう考えるんでしょうね。まあ、経済的合理性からはかけ離れた条件で土地を仕込んでますから、それでもデススパイラルに陥ることを承知で従来のやり方を続けるのかも知れません。その結果は、やる前から明らかだと思うのですが…
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テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ

コメント

教えてください

こんにちは。
マンション問題を検索していて拝見しました。
当方は長野市の善光寺周辺で東京のシーズクリエイトが計画しているマンションの計画変更を要望しています。長野市景観計画が策定されることを承知で本年6月に着工、翌7月に景観計画が策定されました。いわゆる景観計画に抵触する駆け込み建築です。住民説明会は対策屋に任せ、私たちとの直接対話を避け、強行に建設を始めました。計画どおりに建築が進めば、竣工と同時に既存不適格建築物になります。このようなマンションを東京の業者が長野市に造ることを容認するわけにはいきません。現在、2階部分ができたところです。
シーズクリエイトの「販売用不動産が初めて1,500百万円計上され」という記述を拝見しました。この情報はどこから入手されたのかを教えていただけますでしょうか。よろしくお願い致します。
当方のホームページは下記の通りです。
http://www.geocities.jp/hakoshimizu1/

CIAS 国際確認検査センター

グランスイート彦根ディアステージタワー(彦根市大東町447番6)を検査したのと
同じ指定確認検査機関です。
http://blogs.dion.ne.jp/ivanat/archives/4549232.html

  • 2007/11/27(火) 06:55:38 |
  • URL |
  • グランスイート彦根ディアステージタワー #xPy6jVsQ
  • [ 編集]

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