吉祥寺東町の法政跡地問題を考える

各地で高層マンション建設を強行、地域住民との紛争多数。モラルゼロの最低マンション専業ゼネコン・長谷工コーポレーションによる、吉祥寺東町・法政高校跡地の高層マンション建設計画を追跡するブログです。

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もう一つの法政跡地問題

法政跡地問題は、水面下では協議会と市側との交渉も引き続きなされているようですが、今のところ表立った情報はなく、小康状態が続いています。

そのような中で、私が心配しているもう一つの法政跡地問題について、今日はご報告したいと思います。それは、法政高校の校舎から少し離れた場所に位置するグラウンドです。実は、グラウンドについては長谷工ではなく、三井不動産に同時期に売却されていますが、現時点においては、具体的な開発計画は聞こえてきません。以下は、昨年1/18付の建設通信新聞の記事の抜粋です。

第一中・高グラウンドを三井不動産に売却/法政大学

法政大学(東京都千代田区、平林千牧総長)は、東京都練馬区にある第一中・高等学校グラウンドの土地の売却契約を三井不動産と結んだ。契約日は2005年12月26日。同社は「住宅を検討しており、戸建てとするか共同住宅とするかは今後決める」としている。また、同大学は武蔵野市にある同校の土地の売却交渉を進めている。現在は市の優先交渉期間が過ぎたことから、民間の優先交渉権者である長谷工コーポレーションとの契約が可能となっている。土地の売却は同校の三鷹市への移転に伴うもので、譲渡が具体化するのは07年4月以降になるとみられる。
同校グラウンド(練馬区立野町908-1ほか)の面積は、1万0661m2。用途地域は第一種低層住居専用地域で、建ぺい率50%、容積率100%となっている(後略)。



という訳で、この土地自体は一種低層地域なので、マンションとなっても高層建築は不可能です。また、丁度真上を高圧線が通っている(その点は校舎部分も同じなのですが…)ので、その点でも高い建物は向きません。

では、何が問題なのかと言えば、吉祥寺東町周辺にお住まいの方はよくご存じの通り、関東バスの南善福寺のバスターミナル横から吉祥寺駅の方に伸びている宮本小路、女子大通りから東十一小路を北上し、法政グラウンド沿いに吉祥寺通りまで抜ける細い道、更には、東京女子大の横を抜けていく側道が、全て狭い一方通行路にも関わらず、抜け道として頻繁に利用されていることにあります。特に、週末の夕方頃の宮本小路は、時には100m以上も車の列ができており、地元住民の通行上の非常に大きな妨げとなっています。

法政グラウンド


この点については、武蔵野市議会の建設委員会に対しても「吉祥寺東町2丁目全域とその周辺ゾーンの小路の抜本的交通対策に関する陳情」が出されており、現在も継続審査中のようです。法政グラウンド跡地が大規模な住宅用地に変わることで、宮本小路の渋滞が更に悪化する可能性があるということです。

大規模な集合住宅や宅地造成においては、その建物自体の周辺環境への影響もさることながら、人口増が交通にもたらす影響も無視できません。特に最近では、狭い路地の奥まった土地に大規模なマンションを計画し、交通事情の悪化を懸念する地元住民との紛争となるケースも散見されます(この問題については、法政校舎跡地についても非常に懸念しています)。戸建分譲で周辺との紛争が回避されても、交通事情の悪化が周辺住民を苦しめては何にもなりません。グラウンド跡地は練馬区内なので、武蔵野市と練馬区の協同によって、問題解決に向けた事前策を講じることが望まれます。この点についても、今後情報が得られれば、逐次ご報告させていただきます。
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テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ

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練馬区立野町南敷地

計画地(地名番地):東京都練馬区立野町908-1
計画地(住居表示):東京都練馬区立野町1
階数:4階/地下1階
高さ:11m
http://www.sutekiss.jp/XP/site.cgi?m=feeddetail&feed_id=325

  • 2008/05/25(日) 19:20:16 |
  • URL |
  • 地下マンション #xPy6jVsQ
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  • 2008/05/25(日) 19:39:04 |
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